GREENFIELD · OBRA NOVA
Do terreno à entrega.
Planejamento desde o início: estrutura analítica (EAP), cronograma, orçamento como linha de base, medições e previsão de término. Cada decisão registrada, com quem decidiu e por quê.
GERENCIAMENTO DE OBRAS · GREENFIELD E BROWNFIELD
Sua obra à vista,
do diagnóstico à entrega.
Gerenciamos obras novas e reformas, inclusive em prédios que não podem parar, como hotéis em operação. Do orçamento ao modelo 3D num ecossistema só, com um portal em que o dono da obra acompanha tudo, e presença no canteiro quando a obra pede. Atendemos todo o Brasil.
INSTITUCIONAL AIO · PRÉDIO E DADOS FICTÍCIOS · Arraste para mudar o ângulo; use − e + para a velocidade do giro. Abrir em tela cheia ↗
ONDE ATUAMOS
Obra nova ou prédio em uso.
Os dois pedem o mesmo cuidado com prazo e custo. O segundo pede também respeito a quem continua usando o prédio.
BROWNFIELD · REFORMA E RETROFIT
Reformar sem parar a operação.
Hotéis, hospitais, escritórios e indústrias em funcionamento: etapas planejadas em torno de quem usa o prédio, diagnóstico do que existe (fachadas, teste de percussão) e avanço acompanhado área por área.
UM ECOSSISTEMA, UM FIO SÓ
Do orçamento ao portal, a mesma obra.
A estrutura analítica (EAP) nasce no orçamento e passa de etapa em etapa sem ser redigitada. O que foi orçado vira atividade, a atividade vira região no 3D, e o cliente acompanha tudo no portal. Escolha uma etapa para ver o que ela faz.
01 · ORÇAMENTO
Onde a obra nasce com número.
A EAP e a planilha de quantidades formam a linha de base. Cada item tem custo direto separado de BDI, e o risco de cada premissa entra no cálculo, não num percentual de gaveta.
Entrega para a etapa 02: EAP e cronograma do orçamento
- EAP e planilha de quantidades (BoQ)DISPONÍVEL
- Composições SINAPI e composições próprias da empresaDISPONÍVEL
- Custo direto em mão de obra, material e equipamentoDISPONÍVEL
- BDI calculado a partir do registro de riscosDISPONÍVEL
- Versões e revisões congeladas, com proposta em PDFDISPONÍVEL
- Cronograma do orçamento com caminho críticoDISPONÍVEL
- Envio da EAP e do cronograma direto para o Planejamento e ControleEM DESENVOLVIMENTO COM O CLIENTE
02 · PLANEJAMENTO E CONTROLE
O orçado vira atividade. A atividade vira medição.
O cronograma recebe a EAP do orçamento. Na execução, cada item ganha sub-atividades sem perder o vínculo com o que foi orçado: dá para ver, a qualquer momento, o orçado, o executado, os adicionais e o que foi medido.
Entrega para a etapa 03: EAP e avanço de cada atividade
- Cronograma com linha de base, avanço físico e previsão de términoDISPONÍVEL
- Sub-atividades ligadas ao item orçado (rastreabilidade)DISPONÍVEL
- Adicionais registrados e aprovados, com históricoDISPONÍVEL
- Medições para o cliente e para os subfornecedoresDISPONÍVEL
- Planejamento semanal e índice de cumprimento (PPC)DISPONÍVEL
- Diário de bordo da obraDISPONÍVEL
03 · MODELO 3D (BIM)
O detalhe, onde ele acontece.
O modelo recebe a EAP e divide a obra em regiões. Cada atividade específica é acompanhada no lugar onde acontece, com status e evolução no tempo: é o 4D. Os quantitativos saem do modelo, com memória de cálculo.
Entrega para a etapa 04: apresentação, avanço e mapeamento
- Modelo 3D do prédio: níveis, paredes, aberturas, lajes e telhadosDISPONÍVEL
- Plantas, fachadas e desenhosDISPONÍVEL
- Memória de cálculo dos quantitativosDISPONÍVEL
- Planejamento por regiões da obraDISPONÍVEL
- 4D: avanço e status de atividades específicas, região por regiãoDISPONÍVEL
- Mapeamento de fachadas (teste de percussão), com versõesDISPONÍVEL
- Apresentação 3D para o cliente e apontamento em campo pelo tabletDISPONÍVEL
- Diário de obra no modelo, conforme a necessidade do clienteEM DESENVOLVIMENTO COM O CLIENTE
- Modelagem a partir dos desenhos enviados pelo clienteEM DESENVOLVIMENTO COM O CLIENTE
04 · PORTAL DE TRANSPARÊNCIA
O cliente vê o mesmo que nós.
Um ecossistema online: o dono da obra entra com um código enviado por e-mail e acompanha o andamento da obra e dos fornecedores, sem instalar nada e sem senha. Só consulta, com a origem de cada informação identificada.
- Entrada com código por e-mail, sem cadastro nem senhaDISPONÍVEL
- Cronograma e andamento dos fornecedoresDISPONÍVEL
- Apresentação 3D e mapeamento das fachadasDISPONÍVEL
- Quem disponibilizou e quem calculou, em cada telaDISPONÍVEL
- Medições, adicionais e orçamento no portalEM DESENVOLVIMENTO COM O CLIENTE
DISPONÍVEL já em uso nas obras EM DESENVOLVIMENTO COM O CLIENTE construído junto com quem vai usar
RASTREABILIDADE
Um item, do orçado ao executado.
O mesmo código da EAP aparece nas quatro etapas. Quando alguém pergunta "quanto disso já foi feito?", a resposta é uma só.
-
ORÇAMENTO
4.3 Recuperação do revestimento da fachada
- Quantidade
- 1.240 m²
- Versão
- R02
-
PLANEJAMENTO E CONTROLE
4.3 → sub-atividades
- 4.3.1 Fachada A
- Em execução
- 4.3.2 Fachada B
- Planejada
- Medição 01
- 38%
-
MODELO 3D (BIM)
Fachada A · 24 regiões
- Concluídas
- 9
- Em andamento
- 4
- Avanço
- 38%
-
PORTAL DE TRANSPARÊNCIA
O cliente vê
- Avanço da 4.3
- 38%
- Atualizado
- hoje
Ilustrativo: item, quantidades e percentuais de exemplo, sem dados de cliente.
ENVIE SEUS DESENHOS · EM DESENVOLVIMENTO COM O CLIENTE
Seus desenhos, nosso modelo 3D.
Você manda o projeto que já tem. Nós modelamos o prédio no BIM e ligamos o modelo ao cronograma. Estes são os formatos que aceitamos, do mais completo ao mais simples:
IFC 2X3 OU IFC4
Modelo BIM
Exportado do Revit, ArchiCAD ou similar. É o que traz mais informação: elementos, níveis e materiais.
DXF · VERSÃO 2013 OU MAIS NOVA
Desenho CAD
Exportado do DWG, com a unidade informada (cm ou m), camadas separadas e as referências externas incorporadas ao arquivo.
PDF VETORIAL
Plantas, cortes e fachadas
Gerado direto do CAD (não escaneado), com escala e cotas. Uma prancha por vista.
FOTOS E LEVANTAMENTO
Prédio existente
Para reformas sem projeto atualizado: fotos por fachada e ambiente, medidas de campo e laudos (como o teste de percussão).
Por enquanto, os arquivos chegam por e-mail. O envio direto pelo Portal do cliente está sendo desenvolvido com os primeiros clientes.
O DESAFIO DA AIO
Seu pedido no ar em minutos ou horas.
A AIO se desafiou: cada pedido de um cliente vira melhoria na plataforma em minutos ou horas, conforme a solicitação. Um ajuste numa tela leva minutos; uma função nova, horas. Sem fila de meses, e com o tempo de resposta medido e publicado aqui.
- Pedido na própria tela
Em qualquer página da plataforma, o administrador da sua empresa toca em "Solicitar à AIO" e descreve a mudança ou a função nova.
- Contexto completo
O pedido chega com a empresa, quem pediu e a página de onde veio. Ninguém precisa explicar onde fica.
- Avaliação e execução
A equipe da AIO avalia o pedido e faz a mudança direto no servidor, com apoio de inteligência artificial.
- Resposta e acompanhamento
Você recebe o aviso, vê o status do pedido e confere a mudança na mesma tela.
TEMPO DE RESPOSTA DA AIO
Em medição
Meta: minutos para ajustes, horas para funções novas. Vamos publicar o tempo médio de cada tipo de pedido, até a primeira resposta e até a conclusão, depois dos primeiros 30 dias de pedidos reais.
EM DESENVOLVIMENTO COM O CLIENTECOMO CONTRATAR
Dois jeitos de trabalhar juntos.
GERENCIAMENTO
Do seu lado da mesa.
Você contrata as empreiteiras. Nós planejamos, acompanhamos, medimos e reportamos para você, com independência para apontar desvios de prazo, custo e qualidade.
CONTRATAÇÃO INTEGRAL
Um contrato, um responsável.
Quando faz mais sentido, assumimos a obra: contratamos e coordenamos os especialistas de cada etapa, e você fala com um só responsável do começo ao fim.
PARA REDES E CARTEIRAS
O mesmo método em cada unidade.
Para redes de hotéis e empresas com vários imóveis: o mesmo padrão de planejamento e de relatório em cada obra, para comparar unidades e decidir com a mesma régua.
UNIDADE 01Retrofit de fachada72%
UNIDADE 02Reforma de apartamentos45%
UNIDADE 03Ampliação18%
Ilustrativo: avanço de cada unidade, medido do mesmo jeito.
COMO TRABALHAMOS
Do primeiro dia à entrega.
- Diagnóstico
Visita, levantamento e modelo do prédio. Na reforma, o mapeamento do que existe.
- Planejamento
EAP, cronograma e plano de contratações, validados com você antes de começar.
- Execução acompanhada
Rotina remota diária, com registro de campo e visitas presenciais programadas.
- Entrega
O histórico completo da obra: decisões, medições e o que foi feito, área por área.
VAMOS CONVERSAR SOBRE A SUA OBRA
Conte o que você precisa construir ou reformar.
Respondemos pelo WhatsApp ou por e-mail, em português, inglês ou alemão.
WhatsApp +55 (12) 99754-7177 · [email protected]