PROJECT MANAGEMENT · GREENFIELD E BROWNFIELD

Il vostro cantiere in piena vista,
dal rilievo alla consegna.

Gestiamo nuove costruzioni e ristrutturazioni in tutto il Brasile, anche in edifici che non possono fermarsi, come hotel in esercizio. Dal preventivo al modello 3D in un unico ecosistema, con un portale in cui il committente segue tutto, e presenza in cantiere quando il progetto lo richiede.

Parliamo di un progetto → Vedere l’ecosistema del progetto

VETRINA AIO · EDIFICIO E DATI FITTIZI · Trascinate per cambiare l’angolazione; − e + regolano la velocità di rotazione. Aprire a schermo intero ↗

DOVE OPERIAMO

Nuova costruzione o edificio in uso.

Entrambi richiedono la stessa cura per tempi e costi. Il secondo richiede anche rispetto per chi continua a usare l’edificio.

GREENFIELD · NUOVA COSTRUZIONE

Dal terreno alla consegna.

Pianificazione dal primo giorno: WBS, cronoprogramma, budget come baseline, misura dell’avanzamento e previsione a finire. Ogni decisione registrata, con chi ha deciso e perché.

BROWNFIELD · RISTRUTTURAZIONE E RETROFIT

Ristrutturare senza fermare l’attività.

Hotel, ospedali, uffici e stabilimenti in esercizio: fasi pianificate attorno a chi usa l’edificio, rilievo dell’esistente (facciate, prova di battitura) e avanzamento seguito area per area.

UN ECOSISTEMA, UN UNICO FILO

Dal preventivo al portale, lo stesso progetto.

La struttura analitica di progetto (WBS) nasce nel preventivo e passa da una fase all’altra senza essere ridigitata. Ciò che è stato preventivato diventa attività, l’attività diventa una zona nel 3D, e il cliente segue tutto nel portale. Scegliete una fase per vedere cosa fa.

01 · PREVENTIVO

Dove il progetto nasce con i numeri.

La WBS e il computo metrico formano la baseline. Ogni voce separa il costo diretto dal margine (BDI), e il rischio di ogni ipotesi entra nel calcolo, non in una percentuale forfettaria.

Passa alla fase 02: WBS e cronoprogramma del preventivo

  • WBS e computo metrico (BoQ)DISPONIBILE
  • Analisi prezzi di riferimento SINAPI e analisi proprie dell’impresaDISPONIBILE
  • Costo diretto in manodopera, materiali e attrezzatureDISPONIBILE
  • Margine (BDI) calcolato dal registro dei rischiDISPONIBILE
  • Versioni e revisioni congelate, con offerta in PDFDISPONIBILE
  • Cronoprogramma del preventivo con percorso criticoDISPONIBILE
  • Invio della WBS e del cronoprogramma direttamente a Pianificazione e controlloIN SVILUPPO CON IL CLIENTE

02 · PIANIFICAZIONE E CONTROLLO

Il preventivo diventa attività. L’attività diventa SAL.

Il cronoprogramma riceve la WBS dal preventivo. In esecuzione, ogni voce riceve sotto-attività senza perdere il legame con quanto preventivato: in qualsiasi momento si vedono il preventivato, l’eseguito, le varianti e quanto misurato.

Passa alla fase 03: WBS e avanzamento di ogni attività

  • Cronoprogramma con baseline, avanzamento fisico e previsione di fine lavoriDISPONIBILE
  • Sotto-attività collegate alla voce preventivata (tracciabilità)DISPONIBILE
  • Varianti registrate e approvate, con storicoDISPONIBILE
  • SAL per il cliente e per i subappaltatoriDISPONIBILE
  • Pianificazione settimanale e percentuale di completamento del piano (PPC)DISPONIBILE
  • Diario di bordo del progettoDISPONIBILE

03 · MODELLO 3D (BIM)

Il dettaglio, dove accade.

Il modello riceve la WBS e divide l’edificio in zone. Ogni attività specifica è seguita nel punto in cui avviene, con stato ed evoluzione nel tempo: è il 4D. Le quantità escono dal modello, con relazione di calcolo.

Passa alla fase 04: presentazione, avanzamento e mappatura

  • Modello 3D dell’edificio: livelli, pareti, aperture, solai e copertureDISPONIBILE
  • Piante, prospetti e disegniDISPONIBILE
  • Relazione di calcolo delle quantitàDISPONIBILE
  • Pianificazione per zone dell’edificioDISPONIBILE
  • 4D: avanzamento e stato di attività specifiche, zona per zonaDISPONIBILE
  • Mappatura delle facciate (prova di battitura), con versioniDISPONIBILE
  • Presentazione 3D per il cliente e rilevazioni in campo da tabletDISPONIBILE
  • Giornale dei lavori nel modello, secondo le esigenze del clienteIN SVILUPPO CON IL CLIENTE
  • Modellazione a partire dai disegni inviati dal clienteIN SVILUPPO CON IL CLIENTE

04 · PORTALE DELLA TRASPARENZA

Il cliente vede quello che vediamo noi.

Un ecosistema online: il committente accede con un codice ricevuto via e-mail e segue l’avanzamento dei lavori e dei fornitori, senza installare nulla e senza password. Solo consultazione, con l’origine di ogni informazione indicata.

Accedere al portale del cliente →

  • Accesso con codice via e-mail, senza registrazione né passwordDISPONIBILE
  • Cronoprogramma e avanzamento dei fornitoriDISPONIBILE
  • Presentazione 3D e mappatura delle facciateDISPONIBILE
  • Chi l’ha reso disponibile e chi l’ha calcolato, in ogni schermataDISPONIBILE
  • SAL, varianti e preventivo nel portaleIN SVILUPPO CON IL CLIENTE

DISPONIBILE già in uso nei cantieri IN SVILUPPO CON IL CLIENTE costruito insieme a chi lo userà

TRACCIABILITÀ

Una voce, dal preventivato all’eseguito.

Lo stesso codice WBS compare in tutte e quattro le fasi. Quando qualcuno chiede “quanto ne è già stato fatto?”, la risposta è una sola.

  1. PREVENTIVO 4.3 Ripristino dell’intonaco di facciata
    Quantità
    1.240 m²
    Versione
    R02
  2. PIANIFICAZIONE E CONTROLLO 4.3 → sotto-attività
    4.3.1 Facciata A
    In esecuzione
    4.3.2 Facciata B
    Pianificata
    SAL 01
    38%
  3. MODELLO 3D (BIM) Facciata A · 24 zone
    Completate
    9
    In corso
    4
    Avanzamento
    38%
  4. PORTALE DELLA TRASPARENZA Il cliente vede
    Avanzamento della 4.3
    38%
    Aggiornato
    oggi

Illustrativo: voce, quantità e percentuali di esempio, senza dati del cliente.

INVIATE I VOSTRI DISEGNI · IN SVILUPPO CON IL CLIENTE

I vostri disegni, il nostro modello 3D.

Ci inviate il progetto che avete già. Modelliamo l’edificio in BIM e colleghiamo il modello al cronoprogramma. Questi sono i formati che accettiamo, dal più completo al più semplice:

01

IFC 2X3 O IFC4

Modello BIM

Esportato da Revit, ArchiCAD o simili. È quello che porta più informazioni: elementi, livelli e materiali.

02

DXF · VERSIONE 2013 O SUCCESSIVA

Disegno CAD

Esportato dal DWG, con l’unità indicata (cm o m), layer separati e riferimenti esterni incorporati nel file.

03

PDF VETTORIALE

Piante, sezioni e prospetti

Generato direttamente dal CAD (non scansionato), con scala e quote. Una tavola per vista.

04

FOTO E RILIEVO

Edificio esistente

Per ristrutturazioni senza progetto aggiornato: foto per facciata e ambiente, misure in sito e perizie (come la prova di battitura).

Per ora i file arrivano via e-mail. L’invio diretto dal portale del cliente è in sviluppo con i primi clienti.

LA SFIDA AIO

La vostra richiesta online in minuti o ore.

AIO si è data una sfida: ogni richiesta di un cliente diventa un miglioramento della piattaforma in minuti o ore, a seconda della richiesta. Un ritocco a una schermata richiede minuti; una nuova funzione, ore. Nessuna coda di mesi, e il tempo di risposta misurato e pubblicato qui.

  1. Richiesta dalla schermata stessa

    In qualsiasi pagina della piattaforma, l’amministratore della vostra azienda tocca “Chiedi ad AIO” e descrive la modifica o la nuova funzione.

  2. Contesto completo

    La richiesta arriva con l’azienda, chi l’ha fatta e la pagina di provenienza. Nessuno deve spiegare dove si trova.

  3. Valutazione ed esecuzione

    Il team AIO valuta la richiesta ed esegue la modifica direttamente sul server, con il supporto dell’intelligenza artificiale.

  4. Risposta e monitoraggio

    Ricevete l’avviso, vedete lo stato della richiesta e verificate la modifica nella stessa schermata.

TEMPO DI RISPOSTA AIO In misurazione

Obiettivo: minuti per i ritocchi, ore per le nuove funzioni. Pubblicheremo il tempo medio per tipo di richiesta, fino alla prima risposta e fino alla chiusura, dopo i primi 30 giorni di richieste reali.

IN SVILUPPO CON IL CLIENTE

COME COLLABORARE

Due modi di lavorare insieme.

PROJECT MANAGEMENT PER IL COMMITTENTE

Dalla vostra parte del tavolo.

Voi scegliete le imprese. Noi pianifichiamo, seguiamo, misuriamo e vi riferiamo, con l’indipendenza necessaria per segnalare scostamenti di tempi, costi e qualità.

CONTRATTO UNICO

Un contratto, un responsabile.

Quando ha più senso, prendiamo in carico l’opera: affidiamo e coordiniamo gli specialisti di ogni fase, e avete un unico interlocutore dall’inizio alla fine.

PER CATENE E PORTAFOGLI

Lo stesso metodo in ogni struttura.

Per catene alberghiere e aziende con più immobili: lo stesso standard di pianificazione e di report in ogni progetto, per confrontare le strutture e decidere con lo stesso metro.

STRUTTURA 01Ristrutturazione facciata72%
STRUTTURA 02Rinnovo camere45%
STRUTTURA 03Ampliamento18%

Illustrativo: l’avanzamento di ogni struttura, misurato allo stesso modo.

COME LAVORIAMO

Dal primo giorno alla consegna.

  1. Rilievo

    Sopralluogo, rilievo e modello dell’edificio. Nelle ristrutturazioni, la mappatura dell’esistente.

  2. Pianificazione

    WBS, cronoprogramma e piano degli affidamenti, condivisi con voi prima di iniziare.

  3. Esecuzione seguita

    Una routine quotidiana da remoto, con registro di cantiere e sopralluoghi programmati.

  4. Consegna

    La storia completa dell’opera: decisioni, misure e lavori eseguiti, area per area.

PARLIAMO DEL VOSTRO PROGETTO

Raccontateci cosa volete costruire o ristrutturare.

Rispondiamo su WhatsApp o via e-mail, in inglese, portoghese o tedesco.

Parliamo di un progetto → Invia un’e-mail

WhatsApp +55 (12) 99754-7177 · [email protected]